關于買樓的煩惱問題－香港美食2017

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關于買樓的煩惱問題

發問:

我現在有80萬現金,想供層樓用嚟結婚,想請教吓我應該買多少錢的樓才会供得不用太冒险,同埋買樓的其他開支大概需要多少錢?我想係银行按七成,月入大概三萬元同埋請教吓各位荃灣和粉嶺哪里好住啲?唔乖晒!!!

最佳解答:

因你現在只提到自己月入大約三萬元, 未有提及未婚妻有沒有工作, 如果你們二人都有固定收入的話, 加上二人結婚後打算短時間生BB, 應該選擇一間600呎以上的單位, 而且選擇荃灣區會較粉嶺區好, 因為交通方便及學校網較好. 至於買樓按揭問題, 銀行一般只會提供七成按揭, 而且以後每月的供款是不可以超過月薪的一半, 另外買樓還需要預留大約五萬元用作地產佣金、釐印費及律師費等(視乎物業大小而定). 而且還未計算裝修及添置家具的費用. 所以如果你現在只有80萬現金, 大概可以購買200萬的樓宇, 做七成按揭, 需要繳付60萬首期, 餘下的140萬分20年供款, 以現在的利率計算, 大約每月供8000多元. 以下是買賣樓宇的程序、分期供款表、按揭計算等資料 : http://www.etnet.com.hk/property/supple_reference/procedure.html

其他解答:

我開心看到如您這樣有實力，而收入又算好的人，能明白買樓做按揭要做7成，而不是只得三、數萬就學人買二、三百萬的樓，硬去為買樓而買樓。非常好！我真的希望其他人向您學習什麼叫做良好的理財。您有80萬，選擇有很多，可以買的呎數亦很多，但我會認為仍是以穩重為首要條件。做人應是一步一步的來，雖則您的收入與資金可以買盡約250萬以下的樓，但我不希望您一下子於第一次置業就買這麼貴的樓，最好仍是以上車盤為目標選擇。以您心目中的荃灣及粉嶺比較，當然粉嶺的樓價會低一點，但始終遠離市區，除了升值潛力的問題外，交通出入是一個重要的考慮點。最近看報紙才知道粉嶺名都成功賣出最後一伙一手樓，但這個盤不屬於一手樓呀！它是93年入伙的。是否很驚訝足足需16年的時間才能成功完全售罄呢！可見問題在於路程遠是一個問題。當然每一區的都有升值潛力。而既然有足資金，我會提議您買荃灣區，您可考慮例如： 1) 荃灣中心； 2) 荃威花園； 3) 麗城花園； 4) 綠楊新村。而物業3及4的價錢會貴一點，您預超過200萬約600多呎。若不計較樓齡久一點，荃灣中心及荃威花園是首要，現時一個荃威的600多呎向海的一線優質盤，有裝修的價錢約差不多200萬，但9成實用。屬低水屋苑，個人看升值潛力很大。而荃灣中心您能買到490呎向山的優質單位，有裝修那類約180-200萬，或許您好運還能以200萬買到一個連天台有豪華裝修的向山一線極優質盤呢？我相信差不多500呎來說，足夠預計您們日後生孩子的空間所需，加上假設計算您買200萬，分20年，2.75%計，每月供款是$7,590.33(佔您們的收入為25.30%，絕對供得超級輕鬆呢！再說您還可只借61.50%，因您有足夠您資金在，同樣條件，每月供$6,668.65(佔您們的薪金是22.22%)，真的令人羨慕呀！假若您想快一點還清，可以借10年，以61.50%按揭計，每月供款$11,735.56(佔您們入息39.11%)，都只是4成左右，那麼只需十年時間已可贖樓，或再看時機換更大的樓呢！|||||簡單來說, 我覺得按愈小愈好, 因為你比的息小好多所以建議比7x幾萬, 其餘按樓如果百幾萬, 二十年供, 便要二百幾萬 d息好金所以我建議係不如每個月供多少少, 好過攤長黎供, 愈快供完愈好因為經濟狀況係無情的, 經濟一差, 真係可以失業如果你3萬月入, 我建議供2萬左右如果你真係供唔到咁多, 果時也可以同銀行講每個月供少d, 攤長黎供, 比多d息所以無乜要驚荃灣同粉嶺, 我建議荃灣, 因為出油尖旺, 港島, 甚至官糖一帶都唔算遠